Cuando compras una casa (tanto si es tu domicilio habitual como si se trata de una segunda vivienda) existen una serie de impuestos que debes afrontar como propietario.
En este artículo vamos a desglosar los impuestos que existen en la compra y el mantenimiento de una casa.
Qué impuestos tienes que pagar al comprar una casa
Si compras una vivienda de obra nueva (es decir, directamente al promotor o la empresa constructora en el momento en que sale al mercado) deberás pagar un 10% de IVA sobre el precio de venta.
Si se trata de una vivienda que ya está en manos de otro propietario, la transacción no lleva IVA.
No obstante, en este segundo caso, tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica por ley cuando una vivienda cambia de propietario.
El ITP depende de la Comunidad Autónoma y del precio total de la vivienda, como explicamos en este post.
Por último, si solicitas una hipoteca para hacer frente a la compra, tendrás que pagar también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que también forma parte del mencionado ITP.
Qué impuestos existen en el mantenimiento de una casa
Una vez realizada la adquisición, tener la propiedad de una vivienda exige también un pago periódico de determinados impuestos.
El más conocido es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que se paga una vez al año y depende de cada ayuntamiento. Se calcula a partir del valor catastral de la vivienda.
Otro impuesto asociado al mantenimiento de una vivienda en propiedad es la tasa de basuras, que también depende de cada ayuntamiento y de las características de la vivienda. Puede rondar entre 200 y 300 euros al año, aproximadamente.
Por último, algunos ayuntamientos pueden cobrar también tasas correspondientes al suministro del agua.
Cómo gestionamos los impuestos en secondPROP
Cuando compras una segunda vivienda compartida con secondPROP, tienes un desglose de todos los gastos de la adquisición y del mantenimiento.
El precio de cada participación, tal y como ves en nuestro catálogo de propiedades ya incluye todos los costes necesarios para hacer frente al ITP y a todos los trámites legales para la transacción y la creación de la Sociedad Limitada.
También encontrarás en cada vivienda el cálculo de los costes de mantenimiento anuales y mensuales por participación.
Además, a través de la aplicación móvil de tu segunda vivienda, podrás consultar en todo momento los gastos de cada trimestre. En estas cantidades incluimos los costes de mantenimiento y de limpieza, los gastos de gestión por los trámites legales, el IBI y las tasas de basuras.
Si quieres más información sobre estos costes, te invitamos a leer nuestro artículo sobre los gastos de mantenimiento de tu casa con secondPROP.
