En una comunidad de propietarios de viviendas, el administrador de fincas es el profesional encargado de gestionar todos los temas relacionados con ese conjunto de propiedades: desde las cuestiones legales y financieras hasta la gestión del mantenimiento.
De manera más sencilla, podemos entender este perfil como la persona encargada de todas las responsabilidades cotidianas asociadas a la comunidad de propietarios.
El administrador de la propiedad tiene contacto directo con los propietarios, lo que lo convierte en «la cara visible» de la comunidad.
Existen diferentes perfiles de administrador de propiedad: algunos están especializados en propiedades comerciales (como oficinas), mientras otros trabajan exclusivamente con viviendas particulares.
¿Cuáles son las funciones de un administrador de la propiedad?
En España, las tareas del administrador de la propiedad están reflejadas en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
A grandes rasgos, el administrador de la propiedad es responsable de las siguientes funciones:
- Actúa como secretario en las reuniones de la junta de propietarios de esa comunidad.
- Lleva a cabo toda la contabilidad, con un registro de los ingresos y gastos y una recaudación de los pagos que corresponden a los propietarios.
- Realiza tareas de gerencia y de gestión, para asegurar el correcto mantenimiento y la conversación de los espacios.
- Asesora a la comunidad de propietarios, o a cada propietario de manera individual, en cuestiones fiscales, jurídicas, económicas o técnicas, en todo lo que aplique a las propiedad inmobiliaria.
- Ejerce como mediador y vía de comunicación dentro de la comunidad de propietarios, o entre propietarios, y se responsabiliza de gestionar posibles conflictos que pudieran surgir.
¿Cómo funciona la figura del administrador de la propiedad en viviendas con secondPROP?
En secondPROP nos encargamos de todas las gestiones necesarias para el correcto mantenimiento de la vivienda y para el funcionamiento fluido de la sociedad limitada de los propietarios.
Una vez establecida dicha sociedad limitada, nos encargamos al completo de todas las tareas de administración de la propiedad. Esas funciones están incluidas en nuestro fee de solo 49 € al mes por participación.
Para entender más en detalle todas las tareas que llevamos a cabo, te recomendamos leer cuáles son los costes para comprar una vivienda en secondPROP y qué costes de mantenimiento tiene tu vivienda con secondPROP.
