Preguntas frecuentes

Compra

Buscamos co-propietarios interesados en la misma propiedad. Cada interesado, puede comprar desde 1⁄8 de la casa hasta la mitad de la misma. Una vez comprada la propiedad entera a través de las distintas participaciones de cada propietario procedemos a crear la SL, que será la propietaria de la casa y cada owner se convertirá en accionista de esa SL.

No. Ser propietario de una casa a través de una SL no es una nueva práctica. Eso sí, gestionar todo lo que supone la creación y mantenimiento (registro, procedimientos legales, declaración de beneficios…) puede ser un dolor de cabeza. Desde secondPROP con nuestro equipo legal y el apoyo tecnológico del que disponemos ofrecemos una solución segura, de la que no tienes que preocuparte lo más mínimo. 

Nuestros partners son las agencias inmobiliarias con mayor reputación de cada una de las zonas donde secondPROP tiene propiedades, pero también tenemos un importante equipo de marketing combinado con una gran experiencia del equipo secondPROP en el sector inmobiliario para encontrar aquellos compradores interesados en ser co-propietarios.  

Buscamos gente seria atraída por el concepto que secondPROP propone. Es ese perfil que siempre ha querido tener una segunda residencia pero que cuando hacía los números no le acababa de salir a cuenta o se daba cuenta que no la usaría tan a menudo y no valía la pena. En nuestros compradores por encima de todo buscamos sentido común.

En la compra de la casa, tengo los siguientes gastos: 

  1. El porcentaje del precio total de la casa según la parte adquirida.
  2. ITP – varía según la Comunidad Autónoma,  varía entre un 7% y un 10% del precio pagado por la casa.
  3. El acondicionamiento inicial – depende del estado de la casa e incluye la compra de equipo de sonido, televisión, artículos del hogar, armarios individuales por propietario, cuadros, libros… Suelen ser entre 5.000€ y 10.000€ por participación.
  4. secondPROP fee – 12% sobre el precio pagado por la casa. Destinado a cubrir todos los gastos legales de crear la SL registrar la SL, compra-venta del inmueble, marketing necesario para captar co-propietarios y toda la tecnología de agendamiento.

Igualmente puedes consultar con detalle en el artículo de nuestro blog que dedicamos al tema: https://www.secondprop.com/es/costes-comprar-casa-secondprop/ 

La compra se hace efectiva una vez a secondPROP le consta un interés confirmado y firmado por parte de un cliente dispuesto a comprar una participación de una propiedad en concreto. En ese momento se procede a firmar unas arras de la vivienda en cuestión y a buscar al resto de copropietarios. Una vez finalizado el tiempo pactado en las arras, se hayan encontrado el 100% de los copropietarios o no, secondPROP procede con la compra-venta para que el/los copropietario/s puedan disfrutar de la casa cuanto antes.

Propiedad

Sí, una vez realizada la compra, pasas a ser accionista de la SL creada para ser la propietaria de la casa. Igual que cualquier propietario de acciones en una sociedad, si deseas vender tu participación, puedes venderla sin ningún problema y a precio de mercado del momento.  

No, la diferencia principal es que con secondPROP compras propiedad, en lugar de comprar tiempo. Otras diferencias a destacar son: 

  • Con secondprop dispondrás de casas unifamiliares versus apartamentos/condos cuando adquieres derecho de uso.
  • Con secondprop eres propietario del inmueble, cuando tienes derecho de uso, sólo compras tiempo en la propiedad.
  • Con secondprop, puedes usar tu propiedad cuando quieras y en momentos distintos cada año, si tienes derecho de uso la puedes usar solamente en semanas fijas cada año.
  • Con secondprop, puedes vender a precio de mercado, tu derecho de uso se venderá al precio que estipule el hotel o promotor. 

Tenemos un equipo de decoradores de interiores, moderno, de calidad y funcional. Evalúan el estado de cada casa para convertirla en un espacio con energía. Pero de esto tu no tienes que preocuparte de nada, sólo de disfrutar, ya que secondPROP se encarga de todo. 

Tú fijas el precio de acuerdo con los precios de mercado que puedas observar. Nosotros por nuestro lado trabajamos con nuestras inmobiliarias para que la gestión sea lo más ágil posible para todas las partes. Además, antes de salir al mercado, tu parte del inmueble será ofrecida a los demás propietarios de tu casa, que podrán comprar y así acceder a más tiempo de uso de la propiedad que ya tienen. 

Dependerá de la oferta y demanda que exista en el momento de la venta. Eso sí, podemos asegurar que el modelo es muy ágil y que será rápido, seguro, y cómodo para todas las partes.

Su acceso depende del número de participaciones que haya adquirido. Cada participación incluye 45 noches de estancia (un octavo de la propiedad), y se contabilizan sobre una base de 365 días. Por ejemplo, si su fecha de compra de propiedad es el 10 de septiembre de 2021, contaremos el número total de noches de estancia entre el 10 de septiembre de 2021 y el 9 de septiembre de 2022.

Nuestra APP Enjoyprop está diseñada para ser justa, y cada propietario tiene garantizada una fecha especial por participación. Sabemos que no siempre podrás elegir una fecha especial en un año determinado (por ejemplo, Viernes Santo en Semana Santa), pero nuestro calendario de reservas de 24 meses te da la oportunidad de solicitar la fecha en el futuro.

Disfrute

A través de la app de secondPROP que puedes descargar tanto para Android como para IOS en el apartado de Book en la parte inferior izquierda. En este apartado, podrás ver tanto tu saldo de estancias (el disponible y el consumido) como las semanas que los otros propietarios ya han reservado para ellos. En esta pantalla, podrás seleccionar de forma cómoda y visual las estancias que desees.

Un administrador de fincas local, bajo la supervisión de secondPROP, se encargará de todo lo que pueda requerir la casa, tanto a nivel de mantenimiento como de limpieza. Además, existe también una reserva de fondos para imprevistos derivados de su propio uso. Eso sí, no cubrirá aquellos desperfectos que puedan ocurrir de objetos cuyo mal uso ha provocado algún imperfecto o rotura durante tu estancia. 

El fee mensual que tiene que pagar cada propietario está compuesto por varias líneas, las detallamos a continuación: 

  • IBI, residuos – para pagar la tasa de basura y el IBI correspondiente.
  • Limpieza – cubre la limpieza de todo el año entre cada estancia para que la casa esté impecable siempre que entre un nuevo propietario.
  • Mantenimiento – se ocupa de todas aquellas labores necesarias para mantener la casa en perfecto estado. 
  • Administración de fincas – vela por todas las gestiones de la SL creada que incluye impuestos trimestrales de IVA, impuestos de sociedades…
  • Artículos hogar – cubre cualquier deterioro o rotura por uso de objetos del hogar, electrodomésticos, tecnología…
  • Seguro – se encarga de pagar el coste del seguro del hogar para la contratación de servicios profesionales: fontanero, electricista…
  • Comunidad – contempla todos los gastos de comunidad correspondientes.
  • Reserva imprevistos – destinado a reparaciones necesarias a medio plazo que puede necesitar la estructura de la casa, el tejado, la piscina…
  • Agua, luz e internet – se encarga de las facturas respectivas según consumo.
  • Fee secondPROP – mantiene la plataforma tecnológica de reservas, además de tener a tu disposición un gestor de secondPROP. 

Sí. Desde que empieza el proceso de compra, siempre en caso de que todos los copropietarios de una propiedad decidan alquilar, durante el último mes de cada año secondPROP pedirá que cada uno indique cuántos días va a querer disfrutar del inmueble y cuántos va a querer que se alquile la propiedad. Con esta información, secondPROP procederá a gestionar el alquiler y a repartir los beneficios una vez el año haya terminado proporcionalmente a los días que cada propietario/a haya liberado.

Sí. Cada propietario/a dispone de un armario de 2m. x 1m. dónde guardar cosas personales que quiera dejar en la casa. Lo que no está permitido es dejar un coche en la propiedad, motos, o artículos que no quepan en el armario que tiene cada propietario a su disposición. 

No, secondPROP no mantiene ninguna participación de la casa. Por lo tanto, son los accionistas, en otras palabras, los copropietarios de la casa los que deciden si quieren modificar alguna regla con la cual están en desacuerdo.

Sí, con un administrador de finca local de confianza que se encarga no solo del mantenimiento, sino que también de la limpieza, de pagar los suministros, las tasas de basura, gastos de comunidad, reserva para imprevistos y roturas así como para obras estructurales necesarias entre otras cosas más. Puedes ver en la parte inferior de cualquier de nuestras propiedades el detalle exacto de qué incluye ese Fee de Mantenimiento de cada casa.

Agentes

Hemos creado una comisión nueva en el mercado que viene del lado comprador. Como agente, te recompensamos con un 3% del precio de la participación vendida, por cada persona que compre una o más participaciones de propiedades de secondPROP. 

En ese caso, te quedas la comisión de venta negociada con el propietario, usaremos el ejemplo de un 5%, además de un 3% de todas las participaciones vendidas. En el caso de haber conseguido todos los copropietarios tú, la comisión total ascendería a un 8% (5% + 3%) del total del precio de la vivienda. 

No, secondPROP a través de sus múltiples campañas publicitarias además de acuerdos con plataformas tecnológias de compra-venta de inmuebles y agentes colaboradores, conseguirá atraer interesados en la propiedad para sumar a los que hayas conseguido como agente. En ese caso, se te recompensará por cada transacción que hayas cerrado tú con un 3% del precio de cada participación. 

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