Gracias a SecondPROP, tienes la oportunidad de comprar una casa como segunda propiedad en participaciones (hasta 8 participaciones). Al entrar como propietario de una de esas participaciones, tienes derecho a disfrutar de la casa en los periodos que elijas, reservando directamente a través de nuestra app.
En este artículo vamos a desglosar todos los gastos que existen para comprar una casa en SecondPROP, y así sabrás en detalle qué precio tiene disfrutar de tu segunda vivienda.
Ten en cuenta que todos los precios reflejados aquí tienen impuestos incluidos cuando se apliquen.
¿Qué pasa cuando compro una participación para una casa en SecondPROP?
Imagina que tienes interés en una vivienda de SecondPROP valorada cuyo precio de compra-venta es de 1.000.000 €. Tomaremos la cantidad total de ejemplo para que sea más sencillo realizar el cálculo de todos los gastos.
A ese precio de compra-venta de 1.000.000 € tendremos que añadirle varios gastos fijos:
- El ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial), que varía según la Comunidad Autónoma).
- Los gastos de acondicionamiento de la vivienda.
- El fee por los gastos de gestión de SecondPROP.
A continuación vamos a desglosar todos estos gastos, uno por uno. Recuerda que hemos tomado como referencia una vivienda valorada en 1.000.000 € (serían 125.000 € por cada participación).
El ITP: qué es este impuesto y cómo calcularlo
ITP son las siglas de «Impuesto de Transmisiones Patrimoniales», una cantidad que debe declararse en la Agencia Tributaria y que se fija como un porcentaje del precio de compraventa.
El ITP varía según las Comunidades Autónomas.
Por ejemplo, en Andalucía se aplica entre el 8% y el 10% en función de los distintos tramos de valor de los bienes inmuebles: 8% hasta 400.000 euros, 9% entre 400.000 y 700.000 euros, y 10% de 700.000 euros en adelante.
Actualmente, Andalucía ha bajado el tipo fijo al 7%, solo hasta finales de 2021.
Volviendo a nuestro ejemplo de la vivienda de 1.000.000 €, el precio total del ITP será de 70.000 euros; es decir: 8.750 euros por participación.
Qué costes tiene el acondicionamiento de una vivienda en SecondPROP
Otro de los gastos que hay que añadir al precio total es el acondicionamiento de la vivienda. Aquí incluimos todo el mobiliario, la ropa de cama individual, los artículos del hogar, armarios individuales de almacenamiento, la tecnología necesaria (electrodomésticos, audio, TV, etc.) y las reparaciones menores.
El precio de este acondicionamiento depende del estado de la casa (por ejemplo, si está amueblada o no) y del proyecto de decoración de interiores que haya que realizar.
En las casas en excelente estado de conservación, como las que tenemos en SecondPROP, y amueblada previamente, hablaríamos de unos 4.000 euros por participación de media.
¿Cuánto cobra SecondPROP por las gestiones de la compra-venta?
Por último, al precio total de compra-venta añadiremos el fee de SecondPROP, en concepto de todos los servicios realizados por nuestra agencia.
El fee de SecondPROP para este caso sería de 15.000 euros por participación, y en ese precio están incluidas todas las gestiones necesarias para poner en marcha el sistema de compraventa y disfrute de tu segunda vivienda.
En SecondPROP nos encargamos de todo lo necesario: creamos la sociedad limitada entre todos los propietarios, gestionamos los poderes, los gastos de notaría y asesoría, y todos los aspectos legales y financieros: desde los estatutos de la sociedad hasta el pacto de socios y el contrato de disfrute de la casa entre los propietarios, pasando por la obtención del NIE para no residentes, los contratos de arras, precontratos, administración de fincas, escrituras de compra-venta…
Todo esto para que tú solo pienses en lo importante: ¡disfrutar de tu casa!
Además, en ese precio están incluidos también los seguros necesarios, y una protección contra impagos de propietarios.
Qué costes existen (en total) para comprar una vivienda en SecondPROP
Tomando como referencia la vivienda de ejemplo, este es el desglose total de gastos por la compra de tu segunda vivienda:
| CONCEPTO | PRECIO (ENTRE 8) |
| Precio de compra-venta de la vivienda (1.000.000 €) | 125.000 € |
| ITP (ejemplo: 7% en Andalucía) | 8.750 € |
| Gastos de acondicionamiento | 4.000 € |
| Fee de secondPROP (todo incluido) | 15.000 € |
| PRECIO TOTAL | 152.750 € |
Por tanto, si quisieras adquirir una participación de un total de ocho, el precio de compra de tu octava parte de la casa sería de 152.750 euros, lo que te permitiría disfrutar de la casa más de seis semanas al año (45 días).
Si quisieras una cuarta parte de la casa (con 90 días de disfrute al año), el coste sería de 305.500 €.
En otro artículo hablaremos más en detalle de los gastos de mantenimiento mensual de la vivienda.
